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二手房买卖过程中卖房反悔怎么办?孙磊律师帮你维权

作者: 昆山金牌律师孙磊 来源: www.ksslls.com 日期:2020-4-30 9:19:31人气:192
  近几年来随着二手房买卖的逐渐越来越火爆,房价也随之节节高升,出卖人毁约现象也层出不穷。有很多客户向昆山房产律师咨询如何应对卖方反悔的情况,维护买方的合法权益。昆山房产律师根据多年实践经验,分四种情况回答,关于购买二手房时卖房毁约应该怎么办的问题。希望对你有所帮助。


  一、卖方可能会以房屋系共有,出售房屋时未和其他共有人取得一致意见为由,认为达成的买卖合同不符合法律规定,合同无效。昆山二手房房产律师认为,根据我国物权法的相关规定,如果无权处分人将不动产转给受让人的,所有权人有权将其追回,但是如果受让人受让该不动产时是善意的,并以合理的价格受让不动产,依照法律应当登记的已经登记了产权,受让人可以依照规定取得不动产的所有权,这就是善意取得制度。

  因此,只要买方购买房屋时是出于善意的,按照市场价格支付了合理的价款,并到房地产管理部门进行了相应的登记,买方可以取得房屋的所有权,而不论处分人是否侵犯了其他共有人的合法权益,当然其他共有人在其擅自做主处分共有房屋之后有权向其请求赔偿。

  二、卖方可能认为房屋尚没有取得权属证书,其无权将其转卖,要求法院依法确认买卖合同无效。南京二手房产律师认为,在卖方在尚未取得房地产产权证之前,并没有取得房屋的物权,但是享有以房屋为标的的买卖合同的债权,也就是请求原房主交付房屋的权利,合同法赋予了合同当事人将债权转让的权利。

  卖方应该等取得产权证之后,及时协助买方办理房屋交接手续、进行过户,否则买方有权向人民法院起诉,要求其承担违约责任或要求其继续履行合同。
 

  三、因房价上涨,卖方要求买方加价不果或者有第三人向卖方出高价,卖方不愿意向买方交房,希望解除合同。南京房产律师认为,我国合同法规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务,如果签订买卖合同之后,卖方不愿意履行并交付房屋,明显属于违约行为,买方既可以按照相应的规定行使合同解除权,要求卖方支付约定的违约金,也可以不行使解除权,而要求卖方继续履行合同、交付房屋。

  四、买方向中介公司缴纳定金,但是中介公司没有及时将定金转给卖方,卖方遂以此为理由要求确定买卖合同无效。房地产专业律师认为,如果合同规定了定金,则合同在必须得缴纳定金之后才会生效,而在二手房交易的时候,中介公司充当了暂时收取、保管和转交定金的工作,而如果中介公司没有及时向卖方转让定金,卖方则有可能抓住这样一个瑕疵为理由,请求法院确定合同未生效。

  昆山房产纠纷律师提示:由于中介公司是否向卖方及时缴纳定金,并不完全在买方的控制之下,因此买方应当要求在合同中约定,买方将定金交付中介公司保管,应当视为已经向卖方缴纳了定金,或者规定如中介公司未及时将定金转交卖方,应当承担违约责任;同时应该选择信誉较好的正规中介公司进行房屋中介服务,减少法律风险。


  以上就是昆山房产律师通过四种卖房违约的情况,分析买卖二手房时,卖房违约了,买房应该怎样应对的问题。如果你还有其他的疑问,可以找昆山房产律师在线免费咨询。


— 客户评价 —

昆山金牌律师孙磊资深律师,各领域均有沪昆山资深法律专家,专办疑难案件。

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    委托人评价:我今天上午收到了法院的判决书,李律师真心谢谢你们,谢谢你们的律师团队帮我一审就离了,我可以重新开始,感谢你们!
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    委托人评价:去年一审离婚的时候也委托了一个律师没判离,男方也好赌欠下几十万债务,也幸好找到您我才能脱身,不然下辈子都被毁了,您真的是一位好律师。
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    委托人评价:起初您说宝宝一定归我,我还是半信半疑的,但最后还是选择相信了您,毕竟对比其他律所还是感觉您专业一些,谢谢您帮我争取了宝宝的抚养权。
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    委托人评价:律师真心谢谢你们,谢谢你们的律师团队帮我一审就结束了这段婚姻,为我解决这么大的困难,以后再也不用面对那样的恶魔了,可以拿到大部分财产带着我的小孩重新生活了,更值得庆幸的是您帮我争取了小孩的抚养权。不然我都不能活下去了,感谢你们!
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    委托人评价:特别让我感觉到温暖的是蒋律师帮我向法院申请了延迟交诉讼费,财产都在法院冻结了,不然让我面对上千万的财产,也没办法。谢谢你们!
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    委托人评价:十年的夫妻,如果不是委托了您代理这个案子,我现在都还被他傻傻的骗着,从来不过问他的存款,财产..结果钱最后都给他养小三了,真心谢谢你们把那些钱拿回来,不然离婚了我没工作也没收入都不知道怎么照顾两个小孩

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