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买房交钱后房主变卦怎么办?可以要求房主赔偿违约吗

作者: 昆山金牌律师孙磊 来源: www.ksslls.com 日期:2020-4-22 9:14:56人气:69
  昆山房产律师:随着房价的不断上涨,很多买房的人可能会遇到这样的情况,那就是买房交钱后,房主却因为房价上涨而变卦不想在卖房子了,那么如果买房交钱后房主变卦了,买房子的人应该怎么办呢?昆山律师事务所律师回答:可以一方进行房屋买卖合同纠纷,要求房主给予违约赔偿。


  【实际案例】李某几年前定居国外,他在昆山有一套住房,希望王某替他卖了。2014年初,王某委托一中介公司出售该房。张先生有买房意愿。4月6日,李某从国外传真一份委托书到中介公司,授权王某代签买卖合同。王某遂与张先生签订了居间协议,约定在4 月20日之前签署正式买卖合同。张先生当场将20万元打入中介公司的账户作为定金。张先生20日来到中介公司,王某没有出现。

  次日上午,中介公司接到房地产交易中心的电话,称李某要求撤销买卖合同,要与别人签订买卖合同。张先生在要求退还定金未果的情况下,将李某与王某告至法院。要求解除居间协议,双倍返还房屋买卖定金共计40 万元,并要求王某承担连带责任。

  据昆山合同律师介绍:根据《中国人民共和国担保法规定》规定,“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  所以,如果你已经与购买方签订了定金合同,但是又反悔不卖房的话,你就需要赔付双倍的定金给购买方,万一定金数额较大,双倍就会是一笔不小的数目。只要你与购卖方签订的房屋买卖合同是正规有效的,房产交易也并没有受到法律法规的限制,而且购买方是具有购房资格,也具备全款支付能力或者贷款申请已经通过的,法院可能会强制房主将房子过户给购买方。


  商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖,因其交易周期长,涉及资金量大,技术问题多,权利义务关系复杂,所以对程序要求比较严格。在买卖过程中,由于违约方的不同及所处的阶段不同,办理退房的程序也不同。

  如果你遇到了交钱后房主变卦了,你需要及时找房主协商退款赔偿。如果协商不成,那么你应该及时找房产纠纷律师进行咨询,并起诉要求过户或者违约赔偿。


— 客户评价 —

昆山金牌律师孙磊资深律师,各领域均有沪昆山资深法律专家,专办疑难案件。

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    委托人评价:去年一审离婚的时候也委托了一个律师没判离,男方也好赌欠下几十万债务,也幸好找到您我才能脱身,不然下辈子都被毁了,您真的是一位好律师。
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    委托人评价:起初您说宝宝一定归我,我还是半信半疑的,但最后还是选择相信了您,毕竟对比其他律所还是感觉您专业一些,谢谢您帮我争取了宝宝的抚养权。
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    委托人评价:律师真心谢谢你们,谢谢你们的律师团队帮我一审就结束了这段婚姻,为我解决这么大的困难,以后再也不用面对那样的恶魔了,可以拿到大部分财产带着我的小孩重新生活了,更值得庆幸的是您帮我争取了小孩的抚养权。不然我都不能活下去了,感谢你们!
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    委托人评价:特别让我感觉到温暖的是蒋律师帮我向法院申请了延迟交诉讼费,财产都在法院冻结了,不然让我面对上千万的财产,也没办法。谢谢你们!
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    委托人评价:十年的夫妻,如果不是委托了您代理这个案子,我现在都还被他傻傻的骗着,从来不过问他的存款,财产..结果钱最后都给他养小三了,真心谢谢你们把那些钱拿回来,不然离婚了我没工作也没收入都不知道怎么照顾两个小孩

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