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昆山使用权房_使用权房承租权及拆迁补偿

作者: 昆山金牌律师孙磊 来源: www.ksslls.com 日期:2020-4-10 9:08:11人气:90
  本文摘要:昆山律师通过本文,主要是介绍什么是使用权房、公租房承租权以及公租房拆迁补偿的分配问题。


  首先,昆山使用权房是什么?

  从字面上我们可以看出,所谓使用权房,也就是只有使用权,但是没有所有权的房产,也就是我们常说的公房。例如昆山的公租房、经济适用房等。它与产权房最大的区别,除了没有产权,还有就是它的价格远远低于商品房。

  其次,昆山使用权房的承租权

  之前,昆山律师咨询接到不少关于使用权房继承的法律问题咨询。大多数人还是不知道,昆山使用权房能不能够继承这个问题。昆山房产律师的回答是:使用权房不能够作为遗产继承。前面我们讲到,因为昆山使用权房我们是没有所有权,只有使用权的,也就是说使用权房并不属于个人财产,所以不能够按照继承法依法继承。

  那房产不能继承,如果承租人死亡,房子就应该被收回吗?

  昆山房产继承律师:因为使用权房大多是福利房,或者是国家扶助的,所以房产一般不能够轻易收回。如果使用权人(承租人)死亡,那么同住人有优先继续承租的权利。而对于继续承租的,就涉及到同住人具体情况,昆山律师在此就不在细说。

 
  最后,使用权房拆迁补偿款应该怎么分配?

  昆山征地拆迁律师回答:使用权房拆迁补偿款,原则上一般是平均分配。但是也有例外,一下情况可以酌情多分:

  1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来来源,且按均分所得的补偿款,无法见得房屋保证其正常生活的。

  2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。

  3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

  昆山律师:关于对于使用权房是什么、使用权房承租权及拆迁补偿的问题远远不是一篇文章能够详细的叙述完的,如果你对于昆山使用权房的继承、拆迁以及使用权房的买卖有其他的疑惑,可以随时到少找昆山律师咨询。


— 客户评价 —

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